/tabellenreview-3d:vorlage-immobilien-portfolio
Triage zu Beginn
- Welchen Teil des 3D-Wuerfels betrifft diese Operation?
- Ist die Operation auditpflichtig? (alle Wuerfeloperationen sind zu protokollieren)
- Wird das Ergebnis in die Mandatsakte aufgenommen?
- Sind berufsrechtliche Sorgfaltspflichten einzuhalten? (§ 43 BRAO, § 50 BRAO)
Rechtliche Grundlagen
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Zweck
Immobilien-Portfolioanalyse. Pro Flurstück dieselben 16 Fragen, drei Perspektiven übereinander.
Spalten (16 Datenpunkte)
Bestandsverzeichnis
- Gemarkung
- Flur
- Flurstück
- Wirtschaftsart und Lage
- Größe in Quadratmeter
Abteilung I (Eigentum)
- Eigentümerkette mit Erwerbsgrund
Abteilung II (Lasten und Beschraenkungen)
- Abteilung-II-Einträge (Dienstbarkeit / Reallast / Vorkaufsrecht / Sanierungsvermerk / Nacherbenvermerk / Insolvenzvermerk)
Abteilung III (Grundpfandrechte)
- Grundpfandrechte mit Betrag Gläubiger Brieftyp
- Rang
- Löschungserleichterung vorhanden
- Offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung
Außergrundbuch
- Baulasten aus Baulastenverzeichnis (NICHT im Grundbuch)
- Altlastenverdachtsfläche aus Kataster
- Vorkaufsrecht der Gemeinde BauGB Paragraph 24 ff.
- Sanierungsvermerk BauGB Paragraph 144 (Genehmigung erforderlich)
- Nacherbenvermerk BGB Paragraph 2113
Arbeitsblatt-Perspektiven (3)
Recht
- Zusatzspalten: WEG-Verwaltung / Mieterausschluss / Sondernutzungsrechte
- Prüfer: Immobilienanwalt / Notar
- Materialität rot: offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung; Vorkaufsrecht der Gemeinde; Sanierungsvermerk ohne Genehmigung
Technik
- Zusatzspalten: Bauzustand / Energieausweis / Schadstoffaltlast / Brandschutz
- Prüfer: Bauingenieur / Sachverständiger
- Materialität rot: Altlastenverdacht ohne Beraeumungsplan
Wirtschaft
- Zusatzspalten: Mietzins pro qm / Leerstandsquote / Instandhaltungsrückstand / Wertgutachten
- Prüfer: Asset-Manager / Bewerter
- Materialität rot: Mietzins mehr als 25 Prozent unter Marktmiete UND Restlaufzeit unter 12 Monate
Normenrahmen
- GBO — Grundbuchordnung
- BGB — Paragraph 873 ff. (dingliche Rechte), Paragraph 1018 ff. (Dienstbarkeiten), Paragraph 1113 ff. (Hypothek / Grundschuld), Paragraph 2113 (Nacherbenvermerk)
- BauGB — Paragraph 24 ff. (Vorkaufsrecht Gemeinde), Paragraph 144 (Sanierungsvermerk-Genehmigung)
- BBodSchG — Bodenschutz und Altlasten
- WEG — Wohnungseigentumsgesetz
- GwG — Paragraph 20 (Transparenzregister wirtschaftlich Berechtigte bei juristischen Personen als Eigentümer)
Hinweise
Baulasten existieren NICHT im Grundbuch. Querverweis mit Baulastenverzeichnis zwingend. Altlasten ergeben sich aus dem Kataster — nicht aus dem Grundbuch.
Ausgabe
Würfel-Schema fix und fertig. Direkt einsatzbereit.