Akten- und Grundstücksaufnahme
Zweck
Nachbarrecht steht und fällt mit der Grundstücksrealität. Dieser Skill baut die Tatsachenbasis, bevor Ansprüche behauptet werden.
Sammelliste
| Unterlage | Warum wichtig? | |---|---| | Grundbuchauszug | Eigentum, Dienstbarkeiten, Wegerechte, Grunddienstbarkeit | | Liegenschaftskarte | Flurstück, Grenze, Lage von Gebäuden | | Vermessungsunterlagen | Grenzpunkte, Abmarkung, Grenzverwirrung | | Baulastenverzeichnis | öffentlich-rechtliche Duldungen/Zufahrten | | Bauakte/Baugenehmigung | genehmigter Baukörper, Abstandsflächen, Auflagen | | Bebauungsplan/Satzungen | Baurecht, Einfriedung, Baumschutz, Vorgarten | | Fotos/Videos | Zustand, Zeit, Blickrichtung, Messbezug | | Korrespondenz | Fristsetzung, Widerspruch, Kenntnis, Eskalation | | Rechnungen/Kostenvoranschläge | Schaden, Beseitigungskosten, Sicherung |
Arbeitsprodukt
Erzeuge:
- Grundstücksblatt je Grundstück.
- Grenz- und Baukörpermatrix.
- Chronologie mit Datum, Quelle, Bedeutung.
- Lückenliste.
- Beweiskarte: Foto-ID, Ort, Richtung, Aussage.
Besonderheiten
- Liegenschaftskarten sind wichtig, ersetzen aber nicht immer eine gerichtsfeste Grenzfeststellung.
- Bei Überbau und Grenzverwirrung früh Vermessung erwägen.
- Bei Wegerechten Grundbuch, Baulasten und tatsächliche Nutzung getrennt prüfen.