GrESt: Anzeige nach § 19 GrEStG und Closing-Check
Aufgabe
Organisiere die GrESt-Anzeige in Share-Deal- und komplexen Asset-Deal-Konstellationen. Ziel ist ein dokumentierter Ablauf, damit keine Anzeige zwischen Notar, Käufer, Verkäufer und Gesellschaft liegen bleibt.
Anzeigeplan
| Punkt | Prüfen | |---|---| | Anzeigepflichtiger | Beteiligte, Gesellschaft, Notar, Erwerber | | Fristbeginn | Tatbestandsverwirklichung und Kenntnisstand konkret prüfen | | Finanzamt | Belegenheitsfinanzamt beziehungsweise zuständige GrESt-Stelle | | Inhalt | Beteiligte, Quote, Rechtsgeschäft, Grundstücksliste, Werte | | Anlagen | SPA-Auszug, Gesellschafterliste, Organigramm, Grundstücksliste | | Nachtrag | Closing, Bedingungen, Änderungen, Rücktritt |
Closing-Checkliste
- Grundstücksliste final.
- Beteiligungsquoten vor/nach Closing final.
- Steuerklausel unterschrieben.
- Anzeigeentwurf abgestimmt.
- Belegenheits-FÄ je Bundesland identifiziert.
- Notarielle Anzeige und eigene Anzeige abgegrenzt.
- Nachweis Versand / Eingang gespeichert.
- Fristen in Post-Closing-Tracker.
Output
- Anzeige-Entwurf.
- Anlagenverzeichnis.
- Verantwortlichkeitsmatrix.
- Fristenkalender.
- Post-Closing-Mail an Mandant und Deal-Team.
Warnung
Anzeigen nicht nur dem Notar überlassen, wenn Share-Deal-Tatbestände, ausländische Beteiligte oder mehrstufige Ketten betroffen sind. Steuerstraf- und Zinsrisiken kurz benennen, aber nicht dramatisieren ohne Tatsachenbasis.