법원경매 매각공고 조회

대법원이 운영하는 공식 법원경매정보(courtauction.go.kr)의 매각공고와 사건정보를 JSON으로 변환해 돌려줍니다. 자산 처분·경매 투자·실사 검토에 사용합니다.

본 스킬은 NomaDamas k-skill court-auction-notice-search (MIT)를 cowork에 포팅했습니다. 공식 OPEN API가 없어 사이트 내부 WebSquare JSON XHR endpoint를 직접 호출합니다.

Mandatory honest framing — 사용자에게 항상 알려야 할 사실

1. 데이터는 법원경매정보 사이트의 공개 정보를 그대로 옮긴 것이며 실제 입찰 전에는 법원 원문을 재확인해야 합니다.
2. 사이트는 자동화 호출에 매우 민감해서 빠른 연속 조회 시 IP가 1시간 차단될 수 있습니다.
3. 가격(감정평가액·최저매각가)·매각기일·매각장소는 공고 시점 기준이며 정정·취하·연기로 변경될 수 있습니다 (correctionCount, cancellationCount 참고).
4. 본 스킬은 read-only입니다. 입찰 자체는 자동화하지 않습니다.

Throttling — 매우 중요

• 호출 간 최소 2초 지연 (기본). 더 늘리려면 --min-delay-ms 3000.
• 기본 세션 호출 budget 10회. 초과 시 새 세션 또는 maxCallsPerSession 명시 증가.
• 차단(data.ipcheck === false)을 만나면 BLOCKED 에러를 즉시 throw하고 멈춥니다 (자동 retry 금지 — 차단 연장 위험).
• 차단된 IP는 약 1시간 후 자연 복구. 그 사이에는 다른 IP/네트워크에서 작업하거나 사용자가 브라우저로 사이트에 접속해서 차단 해제 화면을 거칩니다.

When to use / When not to use

사용: 매각공고 일자별 조회, 사건번호 단건 조회, 법원사무소 코드표 조회, 매각공고 펼치기.

사용 금지: 동산(자동차·중기) 경매(v1 범위 밖), 자유 조건검색(지역·용도·가격대·면적·유찰횟수), 날짜별 전체 법원 일정 한 번에, 매각물건 사진 URL, 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 PDF 다운로드, 입찰서 자동 작성·자동 제출 (절대 미지원).

Inputs

• date: 매각기일 월(YYYYMM/YYYY-MM) 또는 특정일(YYYYMMDD/YYYY-MM-DD). 필수.
• courtCode: 법원사무소코드 (예: B000210 = 서울중앙지방법원). 비우면 전체.
• bidType: date(기일입찰, 000331) | period(기간입찰, 000332) | 빈값(둘 다).
• caseNumber: 사건번호. 2024타경100001 권장. 2024-100001도 정규화.

Endpoints (사이트 내부 직접 호출)

• POST /pgj/pgj143/selectRletDspslPbanc.on — 매각공고 목록
• POST /pgj/pgj143/selectRletDspslPbancDtl.on — 매각공고 상세 (사건/물건 펼치기)
• POST /pgj/pgj15A/selectAuctnCsSrchRslt.on — 사건 단건 조회
• POST /pgj/pgjComm/selectCortOfcCdLst.on — 법원사무소코드 전체

1차 transport는 직접 HTTP, 차단·5xx 시에만 rebrowser-playwright 또는 playwright-core fallback.

Workflow A — 매각공고 → 사건/물건 펼치기

1. 사용자에게 매각기일(YYYY-MM-DD)과 (선택) 법원·입찰구분을 받습니다.
2. searchSaleNotices({ date, courtCode, bidType }) → 매각공고 카드 목록.
3. 카드 객체(또는 raw)를 그대로 getSaleNoticeDetail(notice)에 넘깁니다.
4. 응답의 items[]가 caseNumber, usage, address, appraisedPrice, minimumSalePrice, remarks를 가집니다.
5. 가격은 원 단위 정수. 사용자에게 보여줄 때는 한국식 천단위 콤마 + 억/만 단위 환산.

Workflow B — 사건번호 단건 조회

1. 법원사무소코드 + 사건번호(예: 2024타경100001)를 받습니다.
2. getCaseByCaseNumber({ courtCode, caseNumber }) 호출.
3. found:false / status:204 → 사건 미존재·비공개. 형식·법원 재확인.
4. found:true → caseInfo(사건명·접수일·청구액·재판부·진행상태), items[](매각목적물·주소·배당요구종기), schedule[](매각기일별 최저가·감정가·결과), claimDeadline, relatedCases, stakeholders.

helper 실행

본 스킬은 npm 패키지 court-auction-notice-search(NomaDamas/k-skill 원본)를 호출하는 Node.js 예시 스크립트를 scripts/court_auction_example.js에 포함합니다. 직접 CLI 사용도 가능합니다.

# 사전 설치
npm i court-auction-notice-search

# 1. 법원사무소 코드표
court-auction-notice-search codes courts --pretty | head -40

# 2. 입찰구분 (정적 코드)
court-auction-notice-search codes bid-types --pretty

# 3. 매각공고 목록
court-auction-notice-search notices \
  --date 2026-04 --court-code B000210 --bid-type date --pretty

# 4. 사건번호 단건 조회
court-auction-notice-search case \
  --court-code B000210 --case-number "2024타경100001" --pretty

# 5. 통합 예시 (Node.js)
node scripts/court_auction_example.js

Error handling

Response policy

• 첫 응답에 IP 차단 위험과 "참고용·실제 입찰 전 법원 원문 재확인" 고지를 답니다.
• 가격은 원 단위 정수 + 억/만 단위 환산을 같이 제시합니다.
• 차단 발생 시 자동 재시도하지 않고 즉시 멈추고 사용자에게 안내합니다.
• 작업 후 호출 budget 잔량을 사용자에게 알려 추가 호출 여지를 명시합니다.

관련 스킬 체이닝

• before: moai-business:real-estate-search — 매물 시세 비교 (인근 실거래가)
• after: moai-finance:financial-statements — 경매 투자 타당성 분석
• after: moai-bi:executive-summary — 경매 후보 1pager
• after: moai-office:xlsx-creator — 매각공고 일괄 엑셀화

Done when

• IP 차단 위험과 "참고용·실제 입찰 전 법원 원문 재확인" 고지를 했다.
• 매각공고를 펼쳐서 caseNumber/usage/address/appraisedPrice/minimumSalePrice JSON을 돌려줬다.
• 사건번호 직접 조회시 found:false일 때 후속 조치를 안내했다.
• 차단 발생시 자동 재시도하지 않고 즉시 멈췄다.
• 호출 budget 잔량을 사용자에게 알렸다.