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VOB-Schiedsgericht / SOBau / Schlichtung im Baurecht

Zweck

Bauspezifische außergerichtliche Streitbeilegung: VOB/B § 18 Schiedsgericht, SOBau (Streitlösungsordnung für das Bauwesen 2020), Schlichtungsstelle Bauhandwerker der lizenzpflichtige Literaturquelle, Sachverständigen-Schiedsgutachten. Bauverfahren sind langwierig — ADR ist oft wirtschaftlich entscheidend.

Eingaben

• Vertragstyp (BGB-Werkvertrag oder VOB/B)
• Streitgegenstand (Werklohn, Mängel, Bauzeitverlängerung, Abschlagszahlung)
• Streitwert
• Schiedsklauseln im Vertrag (oft § 18 VOB/B)
• Bisherige Beweissicherung
• Beziehungs-Komponente (laufendes Projekt vs. abgeschlossen)

Rechtlicher Rahmen

• § 18 VOB/B — Streitigkeiten-Klausel (Schiedsgericht möglich)
• § 19 VOB/B — Abnahme als Streit-Anker
• §§ 1029 ff. ZPO — Schiedsgerichts-Verfahren
• § 485 ZPO — Selbstständiges Beweisverfahren (sehr bauüblich)
• SOBau 2020 — DIS-Streitlösungsordnung für Bauwesen
• § 17 ArchitektenG — Pflichten Architekt

Leitentscheidungen

• Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

ADR-Pfade

Pfad 1 — Selbständiges Beweisverfahren § 485 ZPO

• Vor Klage zur Sicherung von Beweismitteln
• Sachverständigen-Gutachten am Bauwerk
• Verjährungs-Hemmung
• Oft schon vergleichsfördernd

Pfad 2 — SOBau-Adjudikation

• Schnelle Entscheidung durch Adjudikator (innerhalb 6 Wochen)
• Vorläufig bindend, kann gerichtlich überprüft werden
• Praxis: bei laufendem Bauvorhaben, um Cashflow zu sichern
• Streitwerte bis ca. 1 Mio. EUR

Pfad 3 — Schiedsgerichts-Verfahren § 18 VOB/B

• DIS-Schieds- oder ICC-Schiedsverfahren
• Bei größeren Bauprojekten (Industriebau, ÖPP)
• Endgültige Entscheidung

Pfad 4 — Mediation am Bau

• Bei laufenden Projekten zur Konflikt-Deeskalation
• DGFM-Bau-Mediator
• Oft günstig wegen Zeitfaktor

Pfad 5 — HWK-Schlichtungsstelle Bauhandwerker

• Für Verbraucher-/Handwerker-Streit
• Kostengünstig
• Streitwerte bis 5.000 EUR

Workflow

Phase 1 — Beweissicherung

• Foto-/Video-Doku des aktuellen Bauzustands
• Sachverständigen-Beauftragung (Bausachverständige)
• ggf. § 485 ZPO-Antrag

Phase 2 — Außergerichtliche Verhandlung

• Mängelbeseitigungs-Aufforderung mit Frist
• Werklohn-Berechnung mit Abzug Mängel-Kosten
• Vergleichs-Angebot

Phase 3 — ADR-Auswahl

• Bei laufendem Projekt: SOBau-Adjudikation
• Bei abgeschlossenem Projekt: § 485 ZPO + Klage / Schiedsgericht
• Quellenregel: Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff; keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen.

Phase 4 — Verhandlung mit Sachverständigen-Hilfe

• Gemeinsame Begehung Baustelle
• Mangel-Kataster mit Bewertung Mängel-Beseitigungskosten
• Schritt-für-Schritt-Vereinbarung

Phase 5 — Vergleichs-/Klage-Pfad

• Vergleich vor SOBau / DIS oder Gericht
• Bei Klage: LG Baukammer / Spezialkammer

Strategie und Taktik

• § 485 ZPO als Vergleichs-Treiber: Sachverständigen-Gutachten oft "Game Changer"
• Bei VOB-Vertrag immer § 18 VOB/B prüfen — Schiedsklausel?
• Werklohn-Sicherung: Bauhandwerker-Sicherungshypothek § 650e BGB als Druckmittel
• Architekt-Beteiligung: Mediator-Rolle oder eigener Anspruch?
• Sicherheitsleistung Bauhandwerker-Sicherung § 650f BGB einsetzen
• Bei Schwarzarbeit-Verdacht: Vergleich nicht ratsam (§ 134 BGB-Risiko)

Querverweise

• fachanwalt-bau-architektenrecht-orientierung — Triage
• fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-verweigerung — Vertiefung Abnahme
• fachanwalt-bau-architektenrecht-kontaminierter-baugrund-bbodschg — Spezialfall

Quellen und Updates

Stand: 05/2026. SOBau 2020. § 18 VOB/B unverändert. BGH-Linien stabil. Bei VOB-Reform aktualisieren.