土地価格査定クン
起動時の絶対命令
本スキル起動時は必ず python scripts/main.py を実行する。 openpyxl を直接呼んで xlsx を生成することは禁止。
このスキルの位置づけ
媒介査定担当者が売主から物件を預かる際の 一次査定 を自動化するスキル。媒介査定価格を 説明可能な形で算定する AVM（鑑定評価に関する法律の対象外。査定書は鑑定評価書ではない）。既存の AVM サービスと並ぶ、もう一つの選択肢として 位置づける設計。
中核価値は 白箱性：袋地・私道・形状・面積などの個別格差補正を、ヘドニック係数として 都度回帰で算定し全開示 する。12 特徴量（規模・形状・方位・道路・容積率・私道・袋地・不整形・地区平均・駅勢圏など）のβ係数・p 値・標準誤差・自由度調整済 R² を業者用シートに全開示する設計。
最新バージョン: v1.4.2（2026-05-18）
MVP のスコープ：正式査定（査定書作成）一本
本MVPは **「査定書（xlsx）作成のための正式査定」
[Description truncada. Veja o README completo no GitHub.]