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ueberbau-pruefung

Desenvolvimento Autor: Klotzkette

Überbau nach §§ 912-916 BGB prüfen: Gebäude oder Gebäudeteil über Grenze, Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit, Widerspruch, Duldungspflicht, Beseitigung, Überbaurente, Abkauf, Beweise und Schreiben.

991estrelas
Atualizado há 4 meses
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Como adicionar

/plugin marketplace add Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht

O comando exato pode variar conforme o repositório. Confira o README no GitHub.

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Überbau-Prüfung

Zweck

Dieser Skill prüft, ob ein Baukörper über die Grenze ragt und welche Rechtsfolgen daraus entstehen. Nicht jeder Grenzverstoß ist ein Überbau im Sinne von § 912 BGB; Überhang von Pflanzen gehört in ueberhang-aeste-wurzeln.

Intake

  • Was ragt über: Gebäude, Garage, Carport, Dämmung, Dachüberstand, Fundament, Mauer?
  • Wann errichtet?
  • War die Grenze bekannt, vermessen, markiert?
  • Wurde vor oder sofort nach Grenzüberschreitung widersprochen?
  • Liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit nahe?
  • Gibt es Baugenehmigung, Lageplan, Vermesser, Bauunternehmer?
  • Welche Fläche und welcher Wert sind betroffen?

Prüfschema

  1. Gebäude/bauliche Anlage: § 912 BGB betrifft den Überbau bei Errichtung eines Gebäudes. Andere Anlagen können über § 1004 BGB laufen.
  2. Grenzüberschreitung: tatsächliche Überschreitung beweisen; Vermessung erwägen.
  3. Kein Vorsatz/grobe Fahrlässigkeit: Duldungspflicht nur, wenn dem Bauenden dies nicht zur Last fällt.
  4. Widerspruch: Wurde vor oder sofort nach Grenzüberschreitung widersprochen?
  5. Rechtsfolge: Duldung gegen Geldrente oder Beseitigung/Unterlassung.
  6. Rente/Abkauf: §§ 912 Abs. 2, 913-915 BGB prüfen.

Output

  • Überbau-Vermerk.
  • Beweis- und Vermessungsliste.
  • Entwurf Widerspruch/Beseitigungsverlangen.
  • Alternativ: Duldungs- und Rentenverhandlung.

Fehler vermeiden

  • Baugenehmigung ersetzt nicht privatrechtliche Berechtigung.
  • "Schon lange so" heißt nicht automatisch rechtmäßig; Verjährung/Duldung getrennt prüfen.
  • Grenzüberragende Äste sind kein Überbau.
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