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vorlage-immobilien-portfolio

Desenvolvimento Autor: Klotzkette

Vorlagetabelle für Portfolio-Review von Immobilienvertraegen im 3D-Format. Normen: §§ 535 ff. BGB, WEG, GrEStG. Prüfraster: Miete, Grundbuch, steuerliche Belastung, Instandhaltung. Output: Immobilien-Portfolio-Tabelle. Abgrenzung: nicht Einzelvertragsprüfung Mietrecht.

991estrelas
Atualizado há 4 meses
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Como adicionar

/plugin marketplace add Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht

O comando exato pode variar conforme o repositório. Confira o README no GitHub.

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#test

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/tabellenreview-3d:vorlage-immobilien-portfolio

Triage zu Beginn

  1. Welchen Teil des 3D-Wuerfels betrifft diese Operation?
  2. Ist die Operation auditpflichtig? (alle Wuerfeloperationen sind zu protokollieren)
  3. Wird das Ergebnis in die Mandatsakte aufgenommen?
  4. Sind berufsrechtliche Sorgfaltspflichten einzuhalten? (§ 43 BRAO, § 50 BRAO)

Rechtliche Grundlagen

  • Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

Zweck

Immobilien-Portfolioanalyse. Pro Flurstück dieselben 16 Fragen, drei Perspektiven übereinander.

Spalten (16 Datenpunkte)

Bestandsverzeichnis

  1. Gemarkung
  2. Flur
  3. Flurstück
  4. Wirtschaftsart und Lage
  5. Größe in Quadratmeter

Abteilung I (Eigentum)

  1. Eigentümerkette mit Erwerbsgrund

Abteilung II (Lasten und Beschraenkungen)

  1. Abteilung-II-Einträge (Dienstbarkeit / Reallast / Vorkaufsrecht / Sanierungsvermerk / Nacherbenvermerk / Insolvenzvermerk)

Abteilung III (Grundpfandrechte)

  1. Grundpfandrechte mit Betrag Gläubiger Brieftyp
  2. Rang
  3. Löschungserleichterung vorhanden
  4. Offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung

Außergrundbuch

  1. Baulasten aus Baulastenverzeichnis (NICHT im Grundbuch)
  2. Altlastenverdachtsfläche aus Kataster
  3. Vorkaufsrecht der Gemeinde BauGB Paragraph 24 ff.
  4. Sanierungsvermerk BauGB Paragraph 144 (Genehmigung erforderlich)
  5. Nacherbenvermerk BGB Paragraph 2113

Arbeitsblatt-Perspektiven (3)

Recht

  • Zusatzspalten: WEG-Verwaltung / Mieterausschluss / Sondernutzungsrechte
  • Prüfer: Immobilienanwalt / Notar
  • Materialität rot: offene Briefgrundschuld ohne Löschungsbewilligung; Vorkaufsrecht der Gemeinde; Sanierungsvermerk ohne Genehmigung

Technik

  • Zusatzspalten: Bauzustand / Energieausweis / Schadstoffaltlast / Brandschutz
  • Prüfer: Bauingenieur / Sachverständiger
  • Materialität rot: Altlastenverdacht ohne Beraeumungsplan

Wirtschaft

  • Zusatzspalten: Mietzins pro qm / Leerstandsquote / Instandhaltungsrückstand / Wertgutachten
  • Prüfer: Asset-Manager / Bewerter
  • Materialität rot: Mietzins mehr als 25 Prozent unter Marktmiete UND Restlaufzeit unter 12 Monate

Normenrahmen

  • GBO — Grundbuchordnung
  • BGB — Paragraph 873 ff. (dingliche Rechte), Paragraph 1018 ff. (Dienstbarkeiten), Paragraph 1113 ff. (Hypothek / Grundschuld), Paragraph 2113 (Nacherbenvermerk)
  • BauGB — Paragraph 24 ff. (Vorkaufsrecht Gemeinde), Paragraph 144 (Sanierungsvermerk-Genehmigung)
  • BBodSchG — Bodenschutz und Altlasten
  • WEG — Wohnungseigentumsgesetz
  • GwG — Paragraph 20 (Transparenzregister wirtschaftlich Berechtigte bei juristischen Personen als Eigentümer)

Hinweise

Baulasten existieren NICHT im Grundbuch. Querverweis mit Baulastenverzeichnis zwingend. Altlasten ergeben sich aus dem Kataster — nicht aus dem Grundbuch.

Ausgabe

Würfel-Schema fix und fertig. Direkt einsatzbereit.

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