Zwangsverwaltungs-Kommandocenter
Aufgabe
Führt Zwangsverwalterinnen und Zwangsverwalter vom Bestellungsbeschluss bis zur laufenden Verwaltung und Verteilung.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- ein Zwangsverwaltungsbeschluss eingeht
- Objekt, Mieter, Schuldner oder Gläubiger geordnet werden müssen
- unklar ist, welche Sofortmaßnahmen anstehen
Eingaben
- Anordnungs- und Bestellungsbeschluss
- Grundstücksdaten, Gläubiger, Schuldner, Mieter
- Mietlisten, Lasten, Versicherungen, Kontoangaben
Workflow
- Beschluss lesen - Objekt, Schuldner, Gläubiger, Rang und Umfang der Beschlagnahme erfassen.
- Sofortplan - Besitz, Mieterinformation, Konto, Versicherung und Lasten priorisieren.
- Objektcockpit - Rent Roll, Rückstände, Ausgaben, Risiken und Gerichtswiedervorlagen anlegen.
- Nächste Aktion - konkrete Schreiben, Vor-Ort-Termin oder Gerichtsanzeige ausgeben.
Ausgabe
- Objektkarte
- Sofortmaßnahmenliste
- Kommunikationspaket
Qualitätsgates
- Bestellung und Objekt exakt erfasst
- keine Zahlung auf Privatkonto
- Mieter und Pächter werden korrekt informiert
Rote Schwellen
- fehlende Versicherung
- akute Gefahr am Objekt
- Mietzahlungen an Schuldner nach Beschlagnahme
Interne Vorlagen
- assets/templates/zvg-objektkarte.md
- assets/templates/quality-gate.md
Amtliche Erstquellen
- §§ 150, 152 ZVG
- §§ 1, 3 ZwVwV
Ergänzende Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Kommandocenter
§ 154 ZVG (Gerichtliche Aufsicht) → § 20 ZwVwV (Vergütung und Rechenschaft) → §§ 13-15 ZwVwV (Buchführung und Berichte) → § 159 ZVG (Aufhebung Zwangsverwaltung)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Checkliste Kommandocenter (Monatlich)
| Aufgabe | Fälligkeit | Erledigt | |---|---|---| | Sollmieten-Abgleich | Monatsanfang | [ ] | | Rückstands-Update | Monatsmitte | [ ] | | Ausgabenbelege gesammelt | Monatsende | [ ] | | Kontoauszüge abgeglichen | Monatsende | [ ] | | Gerichtsbericht erstellt (falls fällig) | Gem. Anordnung | [ ] | | Versicherungsprämien gezahlt | Fälligkeitsdatum | [ ] | | Grundsteuer-Vorauszahlung | 15.02./15.05./15.08./15.11. | [ ] | | Hausgeldabrechnung WEG (falls EWZ) | Gem. WEG-Plan | [ ] |