ZVG-Portal-Recherche
Aufgabe
Führt eine belegbare Recherche im amtlichen ZVG-Portal durch und macht daraus ein Rechercheprotokoll für Akte, Bieterprüfung oder Verwalterkommunikation.
Startet bei
- Auftrag: "Suche im ZVG-Portal"
- Prüfung eines Aktenzeichens, Gerichts, Ortes, Ortsteils, Objekttyps oder Termins
- Abgleich, ob Gutachten, Exposee oder Fotos im Portal verfügbar sind
Workflow
- Suchziel klären: Gericht, Bundesland, Ort, Ortsteil, Straße, Aktenzeichen, Objektart, Terminfenster.
- Portal öffnen:
https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen. - Parameter dokumentieren: Bundesland, Gericht, Verfahrensart, Objektart, Straße, PLZ, Ort, Ortsteil, Termin von/bis, Sortierung.
- Treffer sichern: Trefferzahl, Aktenzeichen, Gericht, Objektbeschreibung, Verkehrswert, Termin, Detail-URL, Abrufdatum.
- Downloads prüfen: Gutachten, Exposee, Fotos nur vermerken; keine fremden Fotos in Test- oder Arbeitsakten übernehmen.
- Negativtreffer festhalten: Auch "0 Treffer" ist ein verwertbares Rechercheergebnis.
- Grenzen notieren: Portal ist Veröffentlichungsplattform. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, Gerichtsakte, Grundbuch und Termin.
Ausgabe
- Rechercheprotokoll mit URL, Datum, Suchparametern, Trefferliste und offenem Nachfassbedarf
- Kurzvermerk für Akte oder Mandantenkommunikation
Qualitätsgates
- Abrufdatum und Uhrzeit enthalten
- Suchparameter so konkret, dass die Recherche wiederholbar ist
- Treffer nicht mit materieller Rechtsprüfung verwechselt
- Bei Portalfehler oder leerem Treffer: keine Fantasie-Treffer erzeugen
Rote Schwellen
- Behaupteter Termin ohne Treffer-/Gerichtsbeleg
- Download fremder Fotos in eine Demo- oder Testakte
- Verwechslung privater ZVG-Portale mit dem amtlichen Portal
Interne Vorlage
assets/templates/zvg-portal-rechercheprotokoll.md
Amtliche Erstquellen
- Amtliches Portal:
https://www.zvg-portal.de/ - Suchformular:
https://www.zvg-portal.de/index.php?button=Termine%20suchen
Ergänzende Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Portal-Recherche
§ 12 GBO (Einsicht Grundbuch) → § 14 GBO (berechtigtes Interesse) → § 2 ZVG (Vollstreckungsgericht) → § 750 ZPO (vollstreckbarer Titel) → §§ 899-900 BGB (Grundbucheinsicht und Wirkung)
Quellenregel
Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
Recherche-Checkliste Zwangsverwaltung
| Quelle | Inhalt | Beschaffen | |---|---|---| | Grundbuch Abt. I | Eigentümer | [ ] | | Grundbuch Abt. II | Lasten Beschränkungen Wohnrechte | [ ] | | Grundbuch Abt. III | Grundpfandrechte Gläubiger | [ ] | | Vollstreckungsgericht | Anordnungsbeschluss AZ | [ ] | | ESUG/Insolvenzportal | Insolvenzantrag vorhanden? | [ ] | | Liegenschaftskataster | Flurstücke Grundfläche | [ ] | | Grundsteuerbescheid | Aktueller Steuermessbetrag | [ ] | | Mietverträge | alle Einheiten vollständig | [ ] |