Simulation und Training
Aufgabe
Erzeugt einen realistischen Trainingslauf für Zwangsverwaltungsfälle, wenn echte Schnittstellen oder Akten fehlen.
Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.
Startet bei
- das Plugin ausprobiert werden soll
- keine echten Objekt- oder Gerichtsdaten genutzt werden dürfen
- ein neuer Mitarbeiter den Ablauf trainiert
Eingaben
- gewünschter Schwierigkeitsgrad
- optional Testakte oder eigener Objektsteckbrief
- Simulationsdauer
Workflow
- Szenario wählen - Wohnhaus, Gewerbe, WEG, Leerstand oder gemischtes Objekt auswählen.
- Tageslauf - Mieterpost, Kontoeingänge, Gefahrmeldung, Gerichtsanfrage und Gläubigerdruck simulieren.
- Entscheidungen - Nutzer durch Rückfragen, Entwürfe und Korrekturen führen.
- Auswertung - Fehler, bessere Reihenfolge und Folgeaufgaben ausgeben.
Ausgabe
- Simulationsakte
- Tagesprotokoll
- Lern- und Fehlerliste
Qualitätsgates
- Simulation klar markiert
- keine echten personenbezogenen Daten
- Auswertung mit Rechtsquellen
Rote Schwellen
- Nutzer verwechselt Simulation mit echter Akte
- fehlende Freigabe für echte Daten
- unzulässige Selbsthilfeidee
Interne Vorlagen
- assets/templates/simulationstag.md
- assets/templates/quality-gate.md
Amtliche Erstquellen
- ZVG Gesamtfassung
- ZwVwV Gesamtfassung
Ergänzende Rechtsprechung
- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
Paragrafenkette Aus-/Fortbildung ZVG
§ 152 ZVG (Sorgfaltspflicht ordnungsgemäße Verwaltung) → § 280 BGB (Haftung Pflichtverletzung) → ZwVwV vollständig (Pflichtenprogramm)
Typische Trainingsszenarien
- Mieter zahlt nicht: Mahnverfahren, Kündigung, Klage — Schritt für Schritt
- Schuldner verweigert Zutritt: Antrag auf gerichtliche Hilfe, § 154 ZVG
- Wasserschaden im Objekt: Sofortmaßnahmen, Versicherungsmeldung, Gerichtsantrag Instandhaltung
- Insolvenzantrag des Schuldners kommt während Verwaltung: Koordination mit Insolvenzverwalter
- Gläubiger fordert sofortige Ausschüttung: Verteilungsplan § 155 ZVG, Rücklagen-Check
- Mieter kündigt und hinterlässt Schäden: Dokumentation, Kautionseinbehalt, ggf. Klage
Trainings-Template: Fallaufbau
Szenario: [TITEL]
Ausgangslage: [SACHVERHALT IN 3-5 SÄTZEN]
Handlungsdruck: [WAS PASSIERT WENN NICHTS GETAN WIRD]
Aufgabe: [KONKRETE HANDLUNG]
Lösung: [VORGEHEN SCHRITT FÜR SCHRITT]
Normen: [EINSCHLÄGIGE PARAGRAPHEN]
Häufige Fehler: [TYPISCHE FEHLER IN DIESER SITUATION]